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深圳办理房产证的详细流程及材料

[摘要]每个家庭都有房产证,很多人想知道深圳房产证如何办理,多视通小编为您收集了房产证办理条件、所需材料、房产办理流程等信息,如果你也需要在深圳办理房产证就一起来看下吧!
  • 房产证办理人

    按揭贷款 可能强制开发商代办

    在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。  部分地方不对个人办理业务

    另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。  如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。
    深圳办理房产证的详细流程及材料

  • 房产证个人办理流

    确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”

    开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

    注意事项:《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定,尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。  到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

    这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。

    注意事项:可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

  • 拿测绘图

    可能有三种情况,第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据

    由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。  填写表格、盖章、领取相关文件

    填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章

    注意事项:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些文件,一次齐全,免去奔波之苦。  缴纳公共维修基金、契税

    缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员

    公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

    注意事项:无论是小区办收取还是由银行代收,都请您保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响到您获得房产证。

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